צלצלו אלינו: 072-3712488



מה היא חברה לניהול ופיקוח בניה ומי צריך אחת כזו?

אם אתם כבר בתהליך בניה או בתחילת הדרך בשלבי התכנון אתם בטח מבינים עד כמה בניית בית היא פרויקט מורכב, יקר ומלא אלמנטים שמאוד קשה להבין אותם ובטח שלא לשלוט עליהם. יש כמה אפשרויות לבניית הבית שלכם, הראשונה והפחות מומלצת היא לבנות לבד, לוקחים את התכניות האדריכליות ומגישים אותם לקבלני גמר להצעות מחיר, השיטה הזו פחות מומלצת מכיוון שהסיכוי לליקויים ותקלות בבניה הם גבוהים מאוד. דרך נוספת היא לשכור את שירותיהם של חברה המתמחה בביצוע פרויקטים, חברת ניהול ופיקוח בניה, היתרונות רבים מאוד וכוללים ראשית כל את הביטחון שהתכניות האדריכליות אכן יבוצעו הלכה למעשה, ללא קיצורי דרך, ללא חיסכון בחומרי גלם על חשבוננו, עמידה ביעדי התקציבים וכמובן שלוחות הזמנים לביצוע ישמרו בקנאות.

היתרונות של חברת ניהול ופיקוח בניה

כאמור תהליך בניית בית הינו תהליך מורכב שמכיל הרבה אלמנטים ומשלב לא מעט בעלי מקצוע. על מנת לצלוח את פרויקט הבניה מומלץ לשכור את שירותי חברת ניהול ופיקוח בניה שהם יהיו אלו שיוודאו שאכן התכניות יבוצעו כמו שצריך, שהתקציבים ימומשו ללא חריגות וכל תהליך הבניה יתנהל בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו. באופן כללי פרויקט בנייה של בית מתחלק ל 2 חלקים עיקריים, הראשון הוא תהליך התכנון והשני הוא תהליך הביצוע.

תהליך התכנון טרם תחילת העבודות כולל את השלבים הבאים:

  • שלב הפגישות שבו  נפגשים עם האדריכל, בעל הבית ומפקח הבנייה ומגדירים  אומדן תקציבי עקרונות לסקיצות ראשונית ודברים חשובים לבעל הדירה.

  • פגישות חוזרות עד קבלת הסקיצה הרצויה לתכנון.

  • ליווי כל התוכניות עם כל המתכננים ותיאומם לביצוע.

  • הוצאת מכרזים לקבלני משנה .

  • ניהול משא ומתן וסגירת חוזים עם קבלני המשנה.

  • חברת ניהול ופיקוח בניה מכינה את כתב הכמויות שכולל את כמויות הברזל, בטון, אריחים, טיח וכל חומר גלם אחר הדרוש לקיום הפרויקט.

  • במידת הצורך בוחנים את ההיתרים הנדרשים לבנייה ומסייעים בהשגתם.

  • הגדרת לוחות זמנים.

  • הכנת תקציב ביצוע.

  • ביצוע מדידות בשטח

  • תיאום התחברות לחשמל ומים זמניים והיתר להקמת גדר.

  • עזרה בקבלת היתר לעליה לשטח.

חשוב לציין כי תהליך התכנון חשוב אפילו יותר מתהליך הביצוע מכיוון שעם תכנון נכון הביצוע יהיה טוב יותר.


השלב השני - יישום התכנון בפועל

כאמור חברת ניהול ופיקוח בניה מסירה מעליכם את כל הארגון והסידורים לגבי ההתנהלות מול האדריכל, קבלנים ורשויות. לאחר ששלב התכנון הסתיים יש לכם למעשה "רשימת מכולת" לביצוע ומה שנותר לכם הוא להתחיל. קחו בחשבון את התקציבים שהוגדרו הכינו מראש את הכספים הדרושים על מנת שלא יקרה מצב בו אתם תקועים בלי יכולת לסיים בגלל מחסור בתקציב. מה שעושה חברת הפיקוח היא לוקחת את התכנון ומיישמת אותו אחד לאחד, הכוונה היא שהתכניות ביצוע מועברות לקבלנים הרלוונטיים, התקציב גם הוא מפוקח ונשמר על ידי מפקח הבנייה וכל התזמון מול בעלי המקצוע השונים על מנת שלוחות הזמנים ישמרו גם כן. בתום תהליך הבנייה וסיום העבודות בשילוב המתכננים נערכות בדיקות על מנת שחברת ניהול ופיקוח בניה תגיש  את כל הנדרש על מנת לקבל טופס אכלוס - טופס 4.

לסיכום אנו מבינים כי שכירת שירותי חברה מסודרת ומקצועית לביצוע פרויקט בניה מקלה עליכם בכל התחומים ולמעשה שומרת על האינטרסים שלכם כדי שגם תקבלו תוצאה איכותית תוך שמירה על תקציב ולוחות זמנים שהגדרתם.

.


2all בניית אתרים